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內容來自hexun新聞

新聞來源http://news.hexun.com/2012-07-06/143252783.html

商辦土地稀缺 陸傢嘴難抑南擴沖動

每日經濟新聞(博客,微博)實習記者 關贇斐 發自上海7月4日,上海市規劃和國土資源管理局發佈公告,掛牌出讓4幅浦東新區地塊,均為商業或商辦用地。其中,黃浦江沿岸E20地塊(E-4-2地塊)出讓面積9003平方米,容積率4.0,但起始價高達近8億元,折合起始樓板價達22222元/平方米。《每日經濟新聞》記者瞭解到,該地塊東至浦明路,南至規劃路,西至E-4-1和E-4-3地塊,北至微山路,與南浦大橋隔江相望。恰好位於陸傢嘴(600663,股吧)金融中心台北市融資貸款區一期以南,對此業內人士指出,該地塊的出讓,是陸傢嘴金融城向南全面擴容的開始。事實上,目前陸傢嘴南擴的信號已經非常明顯。此前不久,上海浦東前灘規劃結束網上公示,規劃即將公佈。業內一致認為,位於陸傢嘴中心區一期南面的前灘規劃,將帶出一個全新的“陸傢嘴”版圖。今年初,上海市有關領導表示,浦東前灘將成為上海“十二五”重點開發的區域之一。中華企業(600675,股吧)市場部經理戴正芳認為,在外資雲集的陸傢嘴,該土地的出讓,或將成為一些國企、民企搶駐金融城的契機。南擴信號顯著早在2007年,上海金融服務辦公室有關負責人就指出,陸傢嘴金融貿易區土地利用已近飽和,東擴勢在必行。根據規劃,陸傢嘴東擴(即陸傢嘴金融中心區二期)項目位於陸傢嘴CBD,沿黃浦江,西至浦東南路,東至榮成路,南至東城路。總占地25萬平方米,建設總面積136.7萬平方米。該項目命名為“陸傢嘴濱江金融城”,其中商辦建築67.11萬平方米。5月中旬,上海召開陸傢嘴金融城十大重點工程推進會,宣告東擴事宜又有新進展,5年內將新建45幢共350萬平方米的商辦樓宇,總投資約520億元人民幣。然而,隨著上海金融中心規劃的日益升溫,陸傢嘴商辦樓的供應量遠遠不足。據報道,截至今年4月底,陸傢嘴金融貿易區商辦樓宇總數僅207幢,建築總面積約1015萬平方米。去年陸傢嘴商務樓宇出租率達94%,小陸傢嘴區域部分樓宇出租率更達100%。戴德梁行商業部華東區董事沈潔指出,陸傢嘴商辦樓的現狀是存量高,但新建量很低,根本原因是商辦土地非常稀缺。他認為,在陸傢嘴論壇剛剛結束之際,該優質土地即掛牌出讓,意味著陸傢嘴邁出瞭全面擴張的第一步。陸傢嘴論壇上,對中小企業的支持成為熱點議題。有專傢指出,由於上述土地出讓面積不大,容積率較高,更適合用作中小企業辦公,與陸傢嘴金融城的發展訴求更契合。民營房企或有契機處在陸傢嘴南擴的時間點上,該地塊很可能成為民營企業進入陸傢嘴金融區的“橋頭堡”。上海市規土局相關公告顯示,該地塊申請競買的時間為2012年7月20日至8月8日,8月1日開始報價,8月10日掛牌截止進入現場競價時間。業內人士指出,作為商辦用地,該土地是一幅名副其實的優質土地,很可能受到眾多企業追捧。20年前開始開發建設的陸傢嘴,與南京路、淮海路等傳統CBD商圈相同,受到外資及港資的青睞。2006年10月,長江實業宣佈與和記黃埔聯合,以人民幣8.32億元取得陸傢嘴金融貿易區X3-2地塊的土地使用權。其他一些境外資本也紛紛搶灘陸傢嘴,希望找到機會。不過,業內人士指出,當時正處房價瘋狂上漲階段,地價也水漲船高,甚至有地塊起始樓板價超過瞭3萬元/平方米,同時陸傢嘴出讓的土地也以大面積土地為主,一般的民營企業缺乏資金實力。而陸傢嘴擴容後,民營企業或能獲得機會。中原集團研究中心高級經理劉淵指出,相對於陸傢嘴核心部分的地價,黃浦江沿岸E20地塊的樓板價不算高,是有一定資金實力的民企及國企進駐的契機。

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