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內容來自hexun新聞

新聞來源http://news.hexun.com/2012-07-06/143252783.html

商辦土地稀缺 陸傢嘴難抑南擴沖動

每日經濟新聞(博客,微博)實習記者 關贇斐 發自上海7月4日，上海市規劃和國土資源管理局發佈公告，掛牌出讓4幅浦東新區地塊，均為商業或商辦用地。其中，黃浦江沿岸E20地塊（E-4-2地塊）出讓面積9003平方米，容積率4.0，但起始價高達近8億元，折合起始樓板價達22222元/平方米。《每日經濟新聞》記者瞭解到，該地塊東至浦明路，南至規劃路，西至E-4-1和E-4-3地塊，北至微山路，與南浦大橋隔江相望。恰好位於陸傢嘴(600663,股吧)金融中心台北市融資貸款區一期以南，對此業內人士指出，該地塊的出讓，是陸傢嘴金融城向南全面擴容的開始。事實上，目前陸傢嘴南擴的信號已經非常明顯。此前不久，上海浦東前灘規劃結束網上公示，規劃即將公佈。業內一致認為，位於陸傢嘴中心區一期南面的前灘規劃，將帶出一個全新的“陸傢嘴”版圖。今年初，上海市有關領導表示，浦東前灘將成為上海“十二五”重點開發的區域之一。中華企業(600675,股吧)市場部經理戴正芳認為，在外資雲集的陸傢嘴，該土地的出讓，或將成為一些國企、民企搶駐金融城的契機。南擴信號顯著早在2007年，上海金融服務辦公室有關負責人就指出，陸傢嘴金融貿易區土地利用已近飽和，東擴勢在必行。根據規劃，陸傢嘴東擴（即陸傢嘴金融中心區二期）項目位於陸傢嘴CBD，沿黃浦江，西至浦東南路，東至榮成路，南至東城路。總占地25萬平方米，建設總面積136.7萬平方米。該項目命名為“陸傢嘴濱江金融城”，其中商辦建築67.11萬平方米。5月中旬，上海召開陸傢嘴金融城十大重點工程推進會，宣告東擴事宜又有新進展，5年內將新建45幢共350萬平方米的商辦樓宇，總投資約520億元人民幣。然而，隨著上海金融中心規劃的日益升溫，陸傢嘴商辦樓的供應量遠遠不足。據報道，截至今年4月底，陸傢嘴金融貿易區商辦樓宇總數僅207幢，建築總面積約1015萬平方米。去年陸傢嘴商務樓宇出租率達94%，小陸傢嘴區域部分樓宇出租率更達100%。戴德梁行商業部華東區董事沈潔指出，陸傢嘴商辦樓的現狀是存量高，但新建量很低，根本原因是商辦土地非常稀缺。他認為，在陸傢嘴論壇剛剛結束之際，該優質土地即掛牌出讓，意味著陸傢嘴邁出瞭全面擴張的第一步。陸傢嘴論壇上，對中小企業的支持成為熱點議題。有專傢指出，由於上述土地出讓面積不大，容積率較高，更適合用作中小企業辦公，與陸傢嘴金融城的發展訴求更契合。民營房企或有契機處在陸傢嘴南擴的時間點上，該地塊很可能成為民營企業進入陸傢嘴金融區的“橋頭堡”。上海市規土局相關公告顯示，該地塊申請競買的時間為2012年7月20日至8月8日，8月1日開始報價，8月10日掛牌截止進入現場競價時間。業內人士指出，作為商辦用地，該土地是一幅名副其實的優質土地，很可能受到眾多企業追捧。20年前開始開發建設的陸傢嘴，與南京路、淮海路等傳統CBD商圈相同，受到外資及港資的青睞。2006年10月，長江實業宣佈與和記黃埔聯合，以人民幣8.32億元取得陸傢嘴金融貿易區X3-2地塊的土地使用權。其他一些境外資本也紛紛搶灘陸傢嘴，希望找到機會。不過，業內人士指出，當時正處房價瘋狂上漲階段，地價也水漲船高，甚至有地塊起始樓板價超過瞭3萬元/平方米，同時陸傢嘴出讓的土地也以大面積土地為主，一般的民營企業缺乏資金實力。而陸傢嘴擴容後，民營企業或能獲得機會。中原集團研究中心高級經理劉淵指出，相對於陸傢嘴核心部分的地價，黃浦江沿岸E20地塊的樓板價不算高，是有一定資金實力的民企及國企進駐的契機。

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